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日前，太古地产交出一份增收却亏本的“半年报”。

2025年上半年，这家老牌房企收入同比涨了20%，达到87.23亿港元。名义上看起来势头可以，但翻到利润栏却让东说念主倒吸一口寒气——股东应占亏本12.02亿港元。要知说念，前年同时照旧17.96亿港元的盈利，半年技艺就出现亏本，这亦然它自2010年以来，中期事迹中第一次出现亏本。

亏本背后，办公楼成“拖油瓶”

要说亏本的主要原因，办公楼业务得背个大锅。

香港办公楼房钱收入上半年跌了4.7%，唯有26.36亿港元，租用率也只到88%。

背后是系数香港写字楼市场承压的近况。谢意梁行的数据披露，香港中环甲级写字楼房钱比2019年岑岭期跌了近45%，高空置率加上新增供应不断，日子确乎不好过。

内地办公楼市场也没好到哪去，房钱收入总数跌了4%，就算抛开东说念主民币汇率的影响，也跌了3%，只剩1.81亿元。

更要津的是，投资物业公正值变动，上半年一下子亏了46.8亿港元，而前年同时照旧8.79亿港元的收益。

不外太古地产强调，这部分是“非现款性质”，不影响现款流，公司账上还有61亿港元的营运现款，债务也在减少，家底还算结实。

内地零卖业务成“救命稻草”

和办公楼的低迷比起来，零卖业务尤其是内地市场，算是给太古地产挣回了些好看。

上半年内地零卖物业房钱收入涨了2%，达到22.72亿港元，零卖销售额也比2019年同时涨了70%。太古地产暗示，内地阛阓线路远超合座市场，不少品牌还在续租，足见信心。

不外，广州太古汇倒是有点“独特”。上半年它的零卖销售额跌了2%，房钱收入跌了1%，主若是因为搭客更爱去境外破钞了。

不外，它的租用率依然是100%，况且和2019年同时比，零卖销售额大涨了87%，前年更所以94亿元的年销售额稳坐广州生意详尽体头把交椅。

更值得期待的是，广州太古汇正在“扩容”。前年8月，它花21亿元拿下了一个超6万广博米的文化中心，野心转换成高档零卖区，2027年就能完工。到技艺，系数生意鸿沟能达到18.4万广博米，比当今大了1/3，零卖额和房钱大要率会更进一竿。

太古地产的“中国贪念”

其实，太古地产对中国内地市场早就下了重注。2022年头，它告示将来10年要投1000亿港元，一半齐要砸在内地。当今程度很可不雅，500亿的内地投资也曾落实了92%。

西安太古里、三亚零卖技俩、上海陆家嘴太古源、广州聚龙湾太古里……一个个技俩齐在鼓励。看来，即便短期有波动，太古地产押注中国市场的决心也少许没改。

广州聚龙湾太古里技俩

一边是办公楼市场的“极冷”，一边是零卖业务的“暖意”，还有对内地市场的握续加码，太古地产接下来的路，值得期待。

◎干系报说念

白眼看财报

分析：南边+记者 周中雨

想象：刘子葵

统筹 ：周中雨

筹谋：冯善书体育游戏app平台